(InfoTV) - “Thị trường bất động sản không tệ như mọi người vẫn nghĩ, nó sẽ sáng sủa hơn trong thời gian tới bởi nền kinh tế Việt Nam hiện nay đang là 1 trong những điểm đến cực kỳ hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Và nhiều nhà đầu tư Canada, Nhật, Anh… họ đang rất muốn vào đầu tư tại Việt Nam”, Giám đốc Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đỉnh Cao Mới (New Peaks), ông Christopher Van Loon nhìn nhận.

* Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?

Ông Christopher Van Loon: Hiện giờ có thế thấy cơ hội Việt Nam có rất nhiều và nhất là thị trường bất động sản không tệ như mọi người vẫn nghĩ. Tôi nghĩ, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sáng sủa trong thời gian tới.

Nói như vậy là bởi, chúng tôi tìm thấy ở thị trường bất động sản Việt Nam rất tiềm năng. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài như Anh, Canada, Nhật... đang rất muốn vào đầu tư tại Việt Nam.

* Thị trường bất động sản Việt Nam mới phát triển trong mấy năm gần đây, tuy nhiên trong thời điểm hiện nay thị trường đã bộc lộ quá nhiều nhược điểm, với tư cách là nhà đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam trong lĩnh vực này, ông có ý kiến gì?

Ông Christopher Van Loon: Mấy năm gần đây, thị trường bất động sản Việt nam đã phát triển quá rộng, quá nhiều. Đơn cử như ở Hà Nội, hiện nay có rất nhiều dự án từ trung tâm thương mại, văn phòng, đến các dự án nhà chung cư được xây dựng khá nhiều nhưng bên cạnh đó tỷ lệ trống cũng rất cao.

So với TP Hồ Chí Minh, tình trạng này ở TP HCM có vẻ đỡ hơn 1 chút nhưng nhìn chung là, thị trường bất động sản Việt Nam đã phát triển quá rộng và quá nhiều.

Hơn nữa, có lẽ các doanh nghiệp đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã gặp 1 sai lầm khá giống với nhà đầu tư bất động sản của Mỹ cách đây khoảng 5- 10 năm, đó là chúng ta sử dụng quá nhiều tiền vay từ ngân hàng để kinh doanh bất động sản, trong khi lãi suất vay ở Việt Nam thời điểm trước lên đến 24-25% thì đối với người Mỹ, lãi suất này được coi là kinh hoàng.

Ngoài ra, có thể nói, cách đây 5 năm, khi đó thị trường còn rất tiềm năng thì các nhà thầu cũng đã có bản kế hoạch về dự án và muốn phối hợp với nhà đầu tư, tuy nhiên hiện giờ các nhà đầu tư đã rất khôn ngoan bởi họ sẽ cân nhắc cẩn thận các bản kế hoạch đầu tư đó trong khi kỹ năng và năng lực triển khai các bản kế hoạch thì có lẽ chưa thay đổi gì nhiều.

* Theo như ông nói thì doanh nghiệp đầu tư trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam quá lệ thuộc vào vốn vay từ ngân hàng, vậy ông có lời khuyên gì cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, nhất là trong bối cảnh doanh nghiệp thiếu vốn trầm trọng như hiện nay?

Ông Christopher Van Loon: Các doanh nghiệp và chủ đầu tư bất động sản thường chỉ có 1 khoản tiền rất nhỏ và họ phải dùng đòn bẫy tài chính quá nhiều để thực hiện các dự án của mình.

Tôi nghĩ vấn đề hiện nay đó là làm thế nào để các chủ đầu tư bán được hàng chứ không phải tìm nhà đầu tư để xây dựng thêm những dự án mới, nhất là trong giai đoàn này.

Một trong những yếu tố rất quan trọng đó là các chủ đầu tư cần phải rất thực tế trong giai đoạn hiện nay, phải biết rõ mình thu được gì từ những dự án này và nếu có tín hiệu không tốt thì phải mạnh dạn cắt lỗ ngay lặp tức.

Tuy nhiên không phải chỉ riêng doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn mà hiện nay nhiều ngành khác cũng rất khó khăn, chẳng qua vì thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua có rất nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ tham gia vào thị trường khiến nó trở nên nóng nhất mà thôi.

* Thị trường bất động sản Việt Nam có quá nhiều nhược điểm, vậy lực hút nào khiến cho các nhà đầu tư nước ngoài vẫn thích “nhòm ngó” vào đầu tư ở Việt Nam trong lĩnh vực này, thưa ông?

Ông Christopher Van Loon: Bên cạnh những nhược điểm, tôi cũng nhìn thấy rất nhiều điểm mạnh của thị trường được đúc kết từ những điểm yếu này.

Một trong những điểm mạnh đó là các nhà đầu tư bất động sản đã học được rất nhiều bài học và kinh nghiệm trong giai đoạn qua. Nếu như trước đây, các nhà thầu và xây dựng có nguyên lý là nếu có đất, có tiền thì sẽ xây được nhà nhưng giờ họ đã biết tính toán thêm 1 bước nữa, đó là việc phải bán được sản phẩm đó như thế nào cho tốt.

Một trong những điểm tích cực nữa của thị trường đó là, các doanh nghiệp và nhà đầu tư có rất nhiều những nhà đầu tư tiềm năng và họ có thể tìm giải pháp thông qua việc kết nối, mặc dù trong tình trạng hiện nay, có thể việc bán hàng này của doanh nghiệp bất động sản sẽ không có lãi nhưng lại có thể rút được vốn và bảo toàn được vốn trong bối cảnh hiện giờ.

Và quan trọng là, nền kinh tế Việt Nam hiện nay đã là 1 trong những điểm đến cực kỳ hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Hiện giờ có thế thấy cơ hội của Việt Nam có rất nhiều, nhất là đối với thị trường bất động sản.

* Xin cảm ơn ông!