(InfoTV) - Chưa khi nào thị trường bất động sản lại rơi vào hoàn cảnh khó khăn và bi đát như hiện tại, nhiều chủ đầu tư sáng suốt thì đã ‘rút” khỏi sân chơi, những doanh nghiệp “gan lì” đến nay cũng phải đủ chiêu kiếm vốn như hạ giá bán bất động sản đến một nửa, thậm chí bán lại toàn bộ dự án để rút vốn về… Tuy nhiên, bên cạnh những doanh nghiệp đang liêu xiêu thì có những doanh nghiệp vẫn "sống khỏe".

Doanh nghiệp địa ốc “lao đao”

Không chỉ các doanh nghiệp nhỏ lao đao bên bờ vực phá sản, nhiều “ông lớn” của Nhà nước đến nay cũng phải thừa nhận thiếu vốn. Ấy thế nhưng, bên cạnh đó, vẫn có những doanh nghiệp trụ vững trong cơn khủng hoảng này, thậm chí họ còn tuyên bố rằng “dù kinh tế khó khăn thì họ vẫn không thiếu vốn”.

Mới đây, tại TP Hồ Chí Minh, một chủ đầu tư bất động sản tại quận Tân Phú (TP HCM) buộc phải bán lỗ dự án 200 tỷ đồng cho ngân hàng mình vay tiền với giá 140 tỷ vì đang nợ 600 tỷ và chưa có nguồn trả. Doanh nghiệp này thừa nhận, đây là giải pháp để doanh nghiệp tự cứu mình trong lúc khó khăn.

Không chỉ vậy, nhiều doanh nghiệp địa ốc thừa nhận, đầu ra của bất động sản đang bế tắc nên cả năm nay họ không bán được gì. Thử hỏi nếu cứ tình trạng này kéo dài thì doanh nghiệp “chết” là cái chắc. Cũng tại TP HCM, đại diện Công ty địa ốc Thanh Bình cho hay, hiện công ty đang nợ 28 tỷ đồng dù có dự án trị giá hàng triệu USD.

Nhiều doanh nghiệp lo lắng, nếu tình hình thị trường bất động sản không có đầu ra thì hàng đống tài sản sẽ bị chôn vùi trong núi nợ. Hiện tại ở TP HCM, 90% doanh nghiệp trong ngành không còn sản xuất từ một năm rưỡi nay bởi thị trường không có thanh khoản, một doanh nghiệp bất động sản thừa nhận.

Còn theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nay tất cả các doanh nghiệp địa ốc đều khó khăn ở mức độ khác nhau. Có công ty phải trả hàng tỷ đồng tiền lãi mỗi ngày. Thậm chí có doanh nghiệp phải trả hơn cả con số ấy. Nhiều người phải thốt lên rằng: Bất động sản đang hứng chịu nhiều tác động của chính sách vĩ mô: lãi suất cao, thuế ngất ngưởng, chính sách đất đai chưa phù hợp.

Thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch gần như đóng băng đã tác động trực tiếp đến không chỉ doanh nghiệp địa ốc mà còn tác động đến những lĩnh vực liên quan, trong đó lĩnh vực vật liệu xây dựng bị ảnh hưởng nhiều nhất. Nhiều người cho rằng, thị trường bất động sản đang “chết theo dây chuyền” là vì vậy.

Theo Tổng thư ký Hiệp hội xi măng Việt Nam, Đỗ Đức Oanh cho biết, hiện có gần 100 doanh nghiệp ngành xi măng đang rất khó khăn. Từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay, 3 đơn vị lớn thua lỗ nặng nề thậm chí ngừng sản xuất. Còn ông Lê Văn Chung, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Công nghiệp Xi măng Việt Nam (Vicem) cũng khẳng định, doanh nghiệp hiện đang trong tình trạng "không thể chịu đựng hơn được nữa".

Không chỉ có xi măng, Chủ tịch Hiệp hội Thép, ông Phạm Chí Cường cũng cho biết, Hiệp hội có khoảng 7-8 đơn vị cận kề với "cái chết". Có những đơn vị không sản xuất, thậm chí ngừng hoạt động trong vài tháng và không đủ tiền để thuê bảo vệ.
Nguyên nhân khiến doanh nghiệp “chết lâm sàng” như hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng do thị trường bất động sản đóng băng, đầu ra của thị trường bị ứ đọng, trong khi đó mặc dù Ngân hàng Nhà nước liên tiếp công bố hạ lãi suất nhưng trên thực tế thì lãi suất ở Việt Nam vẫn cao gấp 3 lần các nước xung quanh nên doanh nghiệp vẫn khó chịu nổi. Tắc đầu ra, doanh nghiệp đói vốn nên đã lâm vào tình cảnh như hiện nay là điều dễ hiểu.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý I/2012 có 2.400 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản làm thủ tục giải thể; 11.600 doanh nghiệp đăng ký ngừng hoạt động có thời hạn hoặc dừng thực hiện các nghĩa vụ thuế.

“Dù khó khăn, chúng tôi vẫn không đói vốn”

Khó khăn chung của nền kinh tế và những khó khăn riêng của thị trường bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp nhỏ mà đến những “ông lớn” địa ốc cũng phải thừa nhận họ đang đói vốn.

Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng có những doanh nghiệp khẳng định, họ vẫn “sống” được với bất động sản. Licogi 13 (LIG) là một trong những doanh nghiệp như vậy.

Được biết, hiện Licogi 13 là công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực thi công xây lắp và đầu tư, kinh doanh bất động sản, khoáng sản. Hiện LIG đang là nhà thầu thi công một số hạng mục tại công trình Thuỷ điện Lai Châu, Thuỷ điện Bản Chát (tỉnh Lai Châu), dự án khai khoáng Núi Pháo (Thái Nguyên) với trị giá hàng trăm tỷ đồng. Bên cạnh đó, các công ty con trong hệ thống LIG cũng đang thi công nhiều công trình nền móng, hạ tầng giao thông tại khu vực Hà Nội và một số tỉnh, thành miền Bắc như Lào Cai, Hải Phòng... Riêng trong lĩnh vực bất động sản, LIG đang thực hiện đầu tư dự án Toà nhà trụ sở văn phòng cao cấp Licogi 13 Tower (27 tầng), dự án Khu nhà ở thấp tầng Licogi 13 tại đường Khuất Duy Tiến (Thanh Xuân, Hà Nội).

Cùng lúc thi công xây lắp và đầu tư những công trình, dự án lớn như vậy nên nhu cầu vốn của LIG rất lớn. Trong khi thị trường bất động sản trầm lắng, giá giảm, giao dịch dường như đóng băng khiến cho nhiều doanh nghiệp bất động sản đang lao đao vì thiếu vốn thì LIG vẫn trụ vững và tiếp tục duy trì hoạt động SXKD và đầu tư.

Trao đổi với Chủ tịch HĐQT Công ty CP Licogi 13, ông Vũ Tuấn Đương cho biết: “Trong giai đoạn đầu, khi bắt đầu tham gia vào các công trình với tư cách nhà thầu, mặc dù chưa được ứng vốn từ chủ đầu tư, chúng tôi vẫn phải tập trung nguồn lực để đầu tư máy móc và thiết bị cũng như bảo đảm tốt việc triển khai và thi công”.

Tuy nhiên, theo ông Đương, với lợi thế là các dự án mà LIG tham gia thì chủ đầu tư chủ yếu lại là từ nước ngoài hoặc của các tập đoàn lớn của Nhà nước nên thường có nguồn vốn ổn định và bảo đảm. Đơn cử như, tại công trình Núi Pháo do tập đoàn Massan làm chủ đầu tư thì nguồn vốn được thanh toán rất tốt và ổn định. Sau khi nghiệm thu và xuất hóa đơn xong, sau 58 ngày LIG sẽ được thanh toán đầy đủ.

Tại công trình Thủy điện Bản Chát và Lai Châu, đây là 2 dự án trọng điểm của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), có nguồn vốn vay ổn định từ các tổ chức tín dụng nên LIG cũng được thanh toán đầy đủ, kịp thời. Được biết, riêng đối với các dự án đầu tư, LIG được BIDV tài trợ vốn và được vay đủ theo hạn mức đã cam kết. Đồng thời, sản phẩm của dự án đã được tiêu thụ hết nên tiền thu từ khách hàng theo tiến độ cũng là nguồn đảm bảo để duy trì thực hiện dự án . Chính vì vậy, theo ông Đương, về cơ bản LIG luôn có đủ nguồn vốn để thực hiện.

Theo tìm hiểu của chúng tôi được biết, LIG hiện hoạt động trên 2 lĩnh vực chủ yếu là kinh doanh bất động sản và thi công xây lắp. Cũng bởi vậy nên LIG phải áp dụng các biện pháp linh hoạt nhằm ổn định và duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty. “Trong giai đoạn đầu, nếu thi công các công trình chưa có vốn của chủ đầu tư thì chúng tôi sử dụng nguồn từ doanh thu bất động sản. Và đến thời điểm này, khi bất động sản trầm lắng và khó khăn về nguồn thu từ khách hàng thì chúng tôi bù đắp từ nguồn tiền về của các công trình. Việc cân đối luồng tiền thanh toán giúp chúng tôi kiểm soát được tiến độ vay ngân hàng nên trong suốt năm 2011, LIG không có nợ quá hạn”, ông Đương cho hay.

Tại đại hội cổ đông năm 2012 của LIG vừa diễn ra mới đây, theo đánh giá của ông Vũ Tiến Giao, Chủ tịch HĐTV, Tổng giám đốc Tổng Công ty Licogi cho biết, mặc dù kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp sản xuất bị đình đốn, nhất là đối với các doanh nghiệp xây dựng và bất động sản. “Tuy nhiên, năm 2011, doanh thu và lợi nhuận của LIG vẫn đạt cao, đặc biệt, LIG vẫn thực hiện chia cổ tức cho các cổ đông 18%. Đây là con số mà ít doanh nghiệp thực hiện được, nhất là trong bối cảnh khó khăn như hiện nay”, ông Giao khẳng định.

Đồng thời ông Giao cũng tiết lộ, với những gì mà LIG đã làm và thực hiện được như hiện này thì Tập đoàn Công nghiệp Xây dựng Việt Nam đã có chủ trương tăng giá trị nắm giữ của Nhà nước tại LIG từ 11,98% lên 36%. Đây là kế hoạch trong chương trình tái cơ cấu doanh nghiệp Nhà nước của tập đoàn sẽ được thực hiện trong thời gian tới.

Quả thực, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp đang “lao đao” bên bờ vực phá sản, nhất là trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản khó khăn của các doanh nghiệp càng nặng nề hơn. Thế nhưng, LIG đã không chỉ đứng vững trong khó khăn mà còn tạo ra doanh thu lớn với dòng vốn vững chắc thì không phải doanh nghiệp nào cũng có thể làm được.